一部の土地で必要な擁壁工事とは？確認したい種類と費用も解説！

土地をこれから購入したり、所有している土地に建物を建てたりするときは、一部のケースで必要になる擁壁工事に注意が必要です。
購入や建築に着手してから気付いて後悔しないよう、工事の詳細は事前に確認することをおすすめします。
そこで今回は、擁壁工事の概要や必要になる土地の条件にくわえ、事前に確認したい種類と費用も解説します。

擁壁工事の概要や必要になる土地の条件とは

擁壁工事に関しては、概要や必要になる土地の条件をまず確認したいところです。
それぞれのポイントは、以下のとおりです。

概要

擁壁工事とは、土地に見られる高低差や斜面を固める目的で実施するものです。
高低差や斜面がむき出しだと、雨水などで崩れるおそれがあって危険なので、工事によって擁壁を設置します。
擁壁とは、土地を固めるために設置される壁状の構造物です。
斜面で土をせき止めて固定したり、洪水などによる水害を防いだりする役目があります。
主には傾斜地に設置されますが、道路との間に段差のある土地などでも、条件によっては必要です。
設置される擁壁の大きさはさまざまで、2m以下の小さなものも見られます。

擁壁工事が必要な土地

擁壁工事が必要なのは、道路との間など、どこかに2m以上の高低差が見られる土地です。
該当の土地は、がけ条例で擁壁の設置を義務付けられる傾向にあります。
がけ条例とは、全国各地の自治体で定まっている主な条例の一つです。
擁壁が必要な土地の条件などを定めており、具体的な規定は自治体によって異なります。
しかし、高低差が2m以上あれば擁壁の設置を求められやすいため、条件に該当するときは、工事の必要性を自治体に一度確認したほうが安心です。
なお、具体的な条例名は自治体によって異なり、がけ条例とは呼ばれないことがあるため注意しましょう。

すでに擁壁があるケース

土地のなかには、すでに擁壁のある物件が一部見られますが、既存のものをそのまま使えるとは限りません。
まずは耐久性を調べ、擁壁の役目をしっかり果たせるかどうかを確認する必要があります。
設置時期が古く、十分な耐久性を見込めなくなっていると、新規の擁壁工事が必要になるおそれがあります。
また、ひび割れや変形があるなど、既存の擁壁に何らかの異常が見られるケースにも注意が必要です。
このほか、擁壁の設置当時に発行された検査済証により、公的基準との適合性を確認することが大切です。
設置時期が古くて検査済証の発行を受けていなかったり、書類がすでに紛失されていたりすると、新規の擁壁工事が求められます。

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土地に対する擁壁工事の種類

擁壁工事と一口にいっても、設置される擁壁によっていくつかの種類に分けられます。
主な擁壁工事の種類は、以下のとおりです。

鉄筋コンクリート擁壁

鉄筋コンクリート擁壁とは、鉄筋を埋め込んだコンクリート製の構造物です。
特徴は強度に優れており、高い耐久性を期待できることです。
設置される擁壁の形には、L型・逆L型・逆T型などの種類があります。
いずれも根元の部分が一部伸びており、全体の形状がそれぞれのアルファベットのように見えます。
鉄筋コンクリート擁壁でよく採用されるのは、L型や逆L型です。
自分の土地が高いほうに位置するならL型、低いほうにあるなら逆L型が選ばれます。
設置場所が隣地や道路との境界線から少し離れていれば、逆T型を採用するケースがあります。
いずれにしても、擁壁は地中部分まで含めて、自分の敷地内に収めることが大切です。
形を決めるときは、擁壁の役目を十分に果たしつつ、自分の敷地内に収められる種類を選びましょう。

ブロック擁壁

ブロック擁壁とは、積み上げたブロックをコンクリートで固めた構造物です。
使用される主なブロックには、間知（けんち）ブロックとコンクリートブロックの2種類があります。
ブロック擁壁の特徴は、法令によって高さを5mまでと制限されていることです。
高さが5mを超えると違法になる点には注意が必要ですが、該当の擁壁をすべて取り壊す必要はありません。
問題となっている5m超の部分を撤去すれば、合法だとみなされます。

石積み擁壁

石積み擁壁とは、自然石を積み上げて作る構造物で、お城の石垣が代表的です。
石をただ積み上げただけのものや間をセメントで固めているものなど、石積み擁壁のなかにもいくつかの種類があります。
いずれにしても、素材に石を使っているため、風情があるのが特徴です。
しかし、ほかの擁壁に比べて、強度には少し不安が残る傾向にあります。
石を積み上げただけで間を固めていないものは、現在では強度不足で危険だとされています。
ほかの石積み擁壁も、現行法では不適格とされる傾向にあるため注意しましょう。

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土地に対する擁壁工事の費用

擁壁を新しく設置するときに備え、工事の費用は事前に確認したいところです。
擁壁工事にかかる費用の目安は、以下のとおりです。

基本の費用

擁壁工事にかかる費用は条件によって変わりますが、鉄筋コンクリート擁壁なら1㎡あたりに約5万円～10万円かかるのが目安です。
分譲地を購入するケースでは、擁壁工事の費用を含めて土地代が計算される傾向にあります。
物件の購入後に擁壁工事の費用が別途発生するケースは少ないものの、土地代の内訳は事前に確認したほうが安心です。

費用が高くなるケース

擁壁工事の費用は、条件によっては目安より高くなることがあります。
費用が高くなる条件の一つは、擁壁の設置箇所が急斜面であることです。
急斜面に擁壁を設置するには、方法を工夫しなくてはなりません。
また、工事現場である土地までの道が狭く、大型のトラックが入れないときは、小さなトラックで往復する必要が生じます。
擁壁の設置箇所が急斜面で、工事現場まで大型のトラックも入れないときは、1㎡あたりに約10万円かかるのが目安です。
このほか、土地の前面道路が狭いと、工事中に交通を制限せざるを得ない可能性があります。
交通制限が必要だと、交通整理の人員を配置する関係で、通常より費用がかさんでしまいます。
なお、がけ条例の適用エリアは道路が狭い傾向にあり、工事にあたっては交通制限が必要になりやすいため、費用への影響に注意が必要です。

補助金や助成金は使えるのか

擁壁工事は、自治体の補助金や助成金を利用できるケースがあります。
例えば、東京都では500万円を上限にかかった費用の2分の1を補助していたことがあります。
支給の対象となりやすいのは、2mを超える大きな擁壁を設置するケースです。
ただし、補助金や助成金の条件は自治体ごとに異なるうえ、時期によっても変わります。
補助金や助成金の利用を考えているときは、擁壁工事の実施を本格的に検討しているタイミングで、該当の自治体の制度を確認しましょう。

費用の注意点

既存の擁壁に耐久性などの問題があり、造り直しが必要になると、通常より費用がかさむ傾向にあります。
新しい擁壁を設置するには、まず古いものを解体して運び出す必要があるからです。
また、擁壁のある土地に住宅が建っており、建物は解体しないなら、工事の手間が増える可能性に注意しましょう。
工事現場までの移動経路が建物の影響で狭まると、手間が増えて費用がかさみかねません。

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まとめ

擁壁工事とは、土地に見られる高低差や斜面を擁壁で固めるもので、該当箇所の高さが2m以上だと、がけ条例によって実施を義務付けられる傾向にあります。
設置される擁壁には鉄筋コンクリート擁壁、ブロック擁壁、石積み擁壁などの種類があり、それぞれで特徴が異なります。
費用は1㎡あたりに約5万円～10万円かかるのが目安ですが、ケースによっては高くなるため注意が必要です。