不動産購入に適した時期とは？統計情報やライフイベントの観点から解説！

不動産購入は「人生のなかで大きな買い物」のひとつです。
そのため、不動産をどのタイミングで購入するか、慎重に判断しなければなりません。
そこで今回は、統計情報やライフイベントをもとに不動産購入に適した時期と、事前に考慮しておきたいポイントを解説します。

統計情報から判断する不動産購入に適した時期

不動産を購入する時期に悩んでいるなら、統計情報から判断するのがおすすめです。
代表的な統計情報として、国土交通省が発表している「住宅市場動向調査」があります。
これらの統計を参考にしながら、年齢・年収・貯金額から見た不動産購入におすすめの時期を把握していきましょう。

年齢から見た不動産購入におすすめの時期

国土交通省が公表している「令和元年度住宅市場動向調査」によると、不動産を購入するタイミングは30代がもっとも多い結果となっています。
この理由は、住宅ローンの返済年数を長く設定するためです。
住宅ローンは一般的に30〜35年の長期で組むケースが多く、40代から借り始めると定年後も返済を続ける必要があります。
30代で住宅ローンを組めば、在職中に完済できる可能性が高まります。
退職前に住宅ローンの完済を目指すなら、30代で不動産の購入を検討したほうが良いでしょう。

年収から見た不動産購入におすすめな時期

同統計によれば、不動産購入者の年収はおおむね700万円前後が目安となっています。
もっとも低いのは分譲一戸建て住宅で、年収688万円となっています。
一方、分譲マンションでは年収798万円が平均となっており、もっとも高額です。
不動産の種類によって100万円ほどの差が出ているので、慎重に判断する必要があります。
ここで注意したいポイントは「世帯年収」であることです。
不動産を購入する時期は、1人の年収ではなく世帯年収で判断しなければなりません。

貯金額から見た不動産購入におすすめの時期

統計情報から判断すると、貯金額から見た不動産購入におすすめの時期は1,500万円前後です。
国土交通省の統計結果によれば、4人に1人が1,500万円以上の貯金をしてから不動産を購入したいと考えています。
この多くは頭金に使うためで、住宅ローンの返済負担を軽くしているのです。
不動産を購入するタイミングに迷ったら、貯金額で判断するのも良いでしょう。

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ライフイベントから判断する不動産購入に適した時期

多くの方は、ライフイベントの変化があったときに不動産を購入します。
不動産購入の時期として挙げられるのは「結婚前」「結婚後」「子どもを妊娠したタイミング」です。
それぞれのメリット・デメリットを事前に確認しておきましょう。

単身で不動産を購入するメリット・デメリット

結婚を控えている方や安定した生活を送りたい方は、単身時に不動産を購入することをおすすめします。
早い段階でマイホームを購入すれば、老後の心配が軽減されるはずです。
住宅ローンも長期で組めるため、月々の返済額が抑えられる可能性があります。
将来的に資産としての運用も可能となっているでしょう。
しかし、年収が低いと、住宅ローンの借入額が少なくなるおそれがあります。
希望の住まいを選べないリスクがあるのは大きなデメリットです。
家族の人数によっては、将来的に家が手狭になり、引っ越す必要性も出てくるでしょう。
単身で不動産を購入するときは、どのように暮らしたいかライフイベントや生活のイメージをしておくことが大切です。

結婚後に不動産を購入するメリット・デメリット

人生の大きなライフイベントとして、結婚が挙げられます。
この時期にマイホームの購入を検討する方は多いでしょう。
結婚のタイミングで不動産を購入すれば、比較的若い時期に住宅ローンの返済を終えられます。
月々の返済額も抑えられるので、将来を見据えた貯金がしやすくなるでしょう。
結婚後には保険の見直しなどさまざまな出費がかさむため、収入や貯金額を考慮した住宅選びが大切です。
結婚後にマイホームを購入するデメリットには、広さ選びに迷うことが挙げられます。
家族が増えるのを想定して間取りを選ばないと、将来的に不便さが生じてしまうでしょう。

子どもを妊娠したときに不動産を購入するメリット・デメリット

結婚のほか、出産も大きなライフイベントのひとつです。
これらのライフイベントに合わせて不動産を購入する方は、将来を見据えた住宅選びが欠かせません。
子どもの教育資金計画によっては、住宅予算の確保が困難なケースもあります。
子どもをさらに増やしたいときには、間取り選びで迷う可能性もあるでしょう。
これらのリスクを想定して住宅購入をおこなうことが大切です。
出産をきっかけにマイホームを購入すれば、妊婦の負担が軽減されるほか、子ども視点で住宅を選べます。
このように、不動産の購入を検討するライフイベントは豊富にあるため、自身の現状や希望を把握しておくと良いでしょう。

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不動産購入の時期を決める前に考えるポイント

不動産購入の時期を決めるときは、事前に以下のポイントをチェックしておく必要があります。
注意点を確認しないまま不動産を購入してしまうと、損をしたりトラブルに巻き込まれたりと失敗するリスクが高まるでしょう。
不動産購入を成功させるためのポイントは、大きく2つです。

ポイント①不動産の種類は慎重に決める

マイホームの購入では、一戸建てかマンションか判断に迷います。
それぞれ異なる特徴があるので、状況に合わせて選択していきましょう。
まず一戸建ての住宅は、リフォームや増改築をしやすいメリットがあります。
敷地が広ければ駐車場も確保でき、月々の出費を抑えられるのが特徴です。
ただし、修繕・メンテナンスは定期的におこなわなければなりません。
固定資産税や都市計画税がかかる可能性もあるので、ランニングコストを抑えたい方はマンションを検討しましょう。
マンションを購入すれば、共用部分の管理をする手間・費用は省けます。
セキュリティが強化されている物件もあるため、子育てをしている家庭に重宝するでしょう。
マンションのデメリットは、騒音トラブルを抱えやすいことです。
規約によっては、ペットを飼育できない可能性があります。
さらに、毎月管理費・修繕積立金がかかるほか、ケースによっては駐車場代がかさんでしまうでしょう。
どちらが良いか判断に迷ったときは、どのような生活がしたいのか条件を整理してみるのがおすすめです。

ポイント②不動産購入でかかる費用を把握する

不動産購入でかかる費用には、物件代金や諸費用・住宅ローンの返済金などが挙げられます。
諸費用として印紙税・不動産取得税・登録免許税といった税金がかかるので、事前に内訳を確認しておきましょう。
一般的に不動産購入の諸費用は、物件価格の5〜10%程度が目安です。
それらを予算に組み込んでおかないと、取引途中にトラブルが起きる可能性があります。
直前で慌てないためにも、不動産購入でかかる費用の総額はあらかじめ把握しておくのがポイントです。
そして、予算や貯金を考慮した返済計画を立てていかなければなりません。
住宅ローンにおける月々の返済額や返済期間は途中でも変更できるので、無理のないプランを設定していきましょう。

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まとめ

統計情報から見た不動産購入におすすめの時期は30代であり、年収700万円前後が目安となっています。
マイホームの購入を考えるライフイベントは、結婚や出産です。
不動産購入前に考えるポイントとして、物件の種類を慎重に選ぶほか、かかる費用の総額を把握しておきましょう。